布碌崙居民鄭先生問：我和太太兩人在皇后區開中餐館，租下該地點時便投了10萬元裝修，要好好作生意。才做七、八個月，租約還有八、九年，店面隔壁樓的樓上房客向房東抱怨有油煙飄到他家，房東便跑來跟我說油煙影響別人了、應該要修理，但我不知道牆裡結構如何，只看了通風管沒有問題，就沒修。沒想到兩天前收到房東給我的「終止租約通知」(notice of termination)，要求我十天內搬走，我完全傻眼，想到我花的10萬多元裝修費因此白費，非常不甘心，請問我該怎麼辦？
律師朱益民答：你可以向法庭申請禁制令(injunction) ，讓法庭暫停房東的「終止通知」，法庭一般會允許禁制令，讓雙方釐清油煙是誰的責任，包括油煙是否有飄到投訴者的家、若確實有油煙飄到投訴者家，是否為你的餐館所引起的？如果是你的中餐館引起的，那造成油煙的原因是誰的責任？餐館本來就會有油煙，但從哪個方向飄、油煙排放等問題若是建築物結構設計不佳、牆面沒封好等因素所造成，那可能是房東的責任；若經過聽證程序確認是你的責任，你仍可以再修裡。房東無法趕您們走，因為聽證的目的在於決定房東指房客違約的指控是否有道理、同時釐清責任。
很多華人因為「終止通知」不是法庭發出的文件，常常不予理會，誤解了該通知其實具有法律效力，因為租約裡有說，如果有違約情況，房東可以給若干天的通知，如果在期限內沒有把違約項目改正，房東可以把租約終止。(記者許雅鈞:世界新聞)